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《业委会的秘密》观后感



我是业主，想通过舆论监督推动小区进步。



信息透明，观点中立，力求成为业主、物业、业委会、居委会之间的信息沟通桥梁。



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前几天，中央电视台今日说法栏目连续两天播出了《业委会的秘密》。我认真看过以后，对节目本身以及一直反映的业委会相关问题，和大家聊聊我的感想。



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故事梗概



2015年，苏州市一个新交付的小区，位于市区，周边条件不错，物业费相对周边也比较高(2.3元)。但是，开发商留下的前期物业公司却把小区服务搞得很差。对于小区业主的不满，物业的态度很差，最终不断引发冲突，直至需要警察介入。



2017年，小区业主成功成立了业委会。随后，业主大会通过更换物业公司的决议。没想到物业马上去法院起诉，指出决议过程不合规。经查，投票过程中业主确实存在不少代签行为。故法院判决更换物业公司的决议无效。



2018年，有业主去政府机构办事时突然发现，一年前业委会在广大业主不知情的情况下，偷偷和原物业公司续签了2年服务合同。



业主找街道投诉，要求撤销续签的合同，答曰：业委会代表小区业主做事，政府不能干预。



有业主到法院起诉，被判：业主个体无权起诉业委会。



业主们无奈、无助，毫无办法。



2020年，物业公司向公安机关报案，指业委会对其索贿。经过调查，情况为：



因为开发商还有很多地下车位待出售，没有物业公司的配合会很麻烦，所以非常担心自己的物业公司被换掉。因此，物业公司找到业委会谈判，之后的过程双方的描述出现差异。物业公司称业委会向其索贿，最后给了8个人每人5万元。而业委会成员称是物业公司向其行贿，他们只是不恰当的接受。2年后，因为续签合同将要到期，物业提出再次续签，业委会不同意。物业公司于是给8人提供每人2个免费地下停车位。以后，物业公司觉得每次续签都要被要挟不划算，于是向公安机关报案。



最终，法院判决5名业委会成员没有索贿，但有受贿行为，以非国家工作人员受贿罪，分别判处1-3年不等有期徒刑，但有2年缓刑。物业公司有行贿行为，还在调查取证中，尚未判决。



风波平息后，小区业主重新开始组织业主大会，准备重新选举业委会委员。



与此同时，原有物业公司被收购，小区迎来新物业，开始慢慢恢复已经破败不堪的小区环境。



然而，业主发现小区很多设施要么被变动，要么被毁坏，要么年久失修。而且，7年的小区公共区域收益也不知踪影。



记者咨询法律人士，指出业委会制度在实操中存在的一些尴尬。



节目完结。



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节目观感



1.这个节目用过多时间篇幅去陈述小区业主和物业的矛盾等内容，对于业委会的“秘密”说的太少。



2.对于业委会是如何选举出来的，节目记者没有去调查，这是一个漏点。根据我看到的一些报道，往往是一些另有企图的人利用广大业主的急迫心情，积极出头表现，获得短期的认可，从而成为业委会成员。从节目后来的情况看，苏州这个小区估计就是如此。



3.节目中陈述业委会成员第一次受贿时，首先，物业公司提出见面吃饭，业委会成员欣然前往，这就说明他们已经有想法。其次，物业公司提出给他们好处，但没有具体方案。最终每人5万元的“价码”是业委会成员提出来的。在我看来，基于这两点，业委会是妥妥的索贿，法院最后是手下留情了。试想，一个没有“想法”的业委会团队怎么会答应去赴宴，正经小区事务应该在办公室里谈，饭桌上从来都是谈不上台面的事情。



4.我注意到片中一个细节，前面提到2次受贿，业委会参与的都是8个人，这就不是一个正常的业委会组成人数。后来法院宣判是5人判刑，这个单数是正常的业委会人数。那么，中间差额的3人是什么人？后来为什么没有被判刑？我有一种猜想，另外3人是业委会成员的亲属，想多凑人多拿好处。如果是这样，这个业委会就是完全烂掉的。那些哭诉一念之差收钱、被逼拿车位等说辞，多么可笑。



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重点关注



本片在法律和制度上提到的3个问题，特别值得关注。



1.业委会是用来监督物业的，那么业委会由谁来监督？业委会掌握着续签物业合同的权利，掌握着选聘新物业的权利，掌握着巨额公共维修基金使用的权利。。。等等。虽然制度层面上业主大会才是最高权利机构，业委会只是执行代理人。但是，这一点有多少业主知道？又有多少业主会关注和参与业主大会？执行层面的漏洞是非常多的。



目前，北京和广州已经率先关注到这个问题，已经在考虑和实践业委会监督委员会这一新事物。我在本小区选举业委会之初就注意到这个问题，但前段时间我咨询了社区主任，目前相关政策几乎无人知晓，还需要进一步了解和探讨。



2.前面提到小区重要事项都应由业主大会来决定，但在实操中很多业委会都绕过业主大会，或者伪造、控制投票等，使得业委会成为实事上的掌权者。本片中这个案例就是如此。而且，最关键的是，业委会违法签署的合同，处于管理真空带中～街道不能管，业主管不了，法院不管。所以，此类问题急需政府出台基于实操的法律和制度规则。



3.业委会成员几乎都是义务工作的，少数业委会有少量津贴。因此，业委会成员几乎都是有时间的退休人员承担，有些上班族委员也往往是出工不出力，主要工作还是那些老同志做。在如此背景条件下，业委会的能力和“忠诚度”都堪忧。所以，应该给予业委会委员合理的薪酬，才能吸引有能力、有精力、有意愿的人加入，也可以一定程度上减少腐败动机。只不过，相关政策又是空白。而且，对于很多业主来说，一向“免费”的业委会，开始“收费”了，思想意识上也转不过弯来。哪个业委会想要尝试薪酬模式，都会面临法规制度和业主情感的双重障碍。



对业主来说，成立业委会不见得都是“利好”。



对业委会委员来说，费力不讨好和牢狱之灾，都有可能。



对物业公司来说，业委会可能会帮助你，也可能会赶走你。



对政府来说，业委会制度不是万能药，还需要很多政策制度来补足实操层面上的问题。 观后感 http://www.guanhougan.cc/fanwen/23706.html
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